Il manuale della ristrutturazione della casa

 

La scelta dell'impresa e Il sopralluogo

Il primo passo da fare è scegliere l'impresa, impresa ardua ... non è un gioco di parole ma una realtà da considerare seriamente, non dimenticando che influirà inevitabilmente sul nostro futuro e sul futuro della casa stessa.

Il preventivo

Richiediamo sempre preventivi dettagliati o perlomeno chiari, ci faremo così un'idea più precisa per ogni singolo intervento.

Tempi di realizzo delle opere

Ricordiamoci sempre di far mettere per iscritto all'impresa i tempi di realizzo delle opere, così non incapperemo in spiacevoli problemi, come eventuale trasloco nella nuova abitazione, magari con ulteriori spese d'affitto della vecchia abitazione, oppure semplicemente il ritardo nella consegna di nuova mobilia e così via, quindi sempre tempi certi.

Inizio lavori

Fissiamo un appuntamento in loco con l'impresa scelta, chiedendo di portare il preventivo, con l'aggiunta di eventuali clausole tipo: data di inizio lavori, data di versamento acconti, data di fine lavori e qualsivoglia clausola stipulata tra le parti, naturalmente tutto in duplice copia (una and vai avanti ChatGPT html rà al cliente ed una all'impresa).

È buona norma, prima di incominciare i lavori informare i vicini di casa riguardo quello che si ci prepara a fare, spiegando che sarà necessario fare del rumore e che dovranno pazientare e "sopportare la presenza di operai che andranno e verranno dall'appartamento".

Capitolo 2: Le Demolizioni

Le demolizioni sono una fase cruciale in qualsiasi progetto di ristrutturazione. Prepararsi adeguatamente e comprendere le implicazioni di questa fase è essenziale per assicurare che tutto proceda senza intoppi.

Pianificazione delle Demolizioni

Prima di iniziare le demolizioni, è fondamentale avere un piano dettagliato. Questo piano dovrebbe includere:

Comunicazione con i Professionisti

Coinvolgere un professionista come un ingegnere strutturale o un architetto è spesso necessario per garantire che le demolizioni non compromettano la stabilità dell'edificio. Questi professionisti possono:

Sicurezza durante le Demolizioni

La sicurezza è la priorità assoluta durante le demolizioni. Alcuni punti chiave da considerare includono:

Esecuzione delle Demolizioni

Una volta che tutto è pronto, le demolizioni possono iniziare. Il processo tipicamente include:

Pulizia e Rimozione dei Detriti

Dopo le demolizioni, è importante procedere con una pulizia accurata dell'area. Questo include:

Verifica Post-Demolizione

Prima di procedere con le fasi successive della ristrutturazione, è consigliabile effettuare una verifica post-demolizione per assicurarsi che tutto sia stato eseguito correttamente.

Con le demolizioni completate con successo, il prossimo passo sarà iniziare i lavori di costruzione e ristrutturazione vera e propria. Questo include la realizzazione delle nuove strutture, la posa di impianti e la definizione delle finiture. Andiamo avanti con il capitolo successivo: La costruzione e le opere murarie.

Capitolo 3: La Costruzione e le Opere Murarie

Una volta completate le demolizioni e rimosso tutto ciò che non è più necessario, è il momento di iniziare la fase di costruzione e di realizzazione delle opere murarie. Questa fase è cruciale per garantire che la struttura sia solida e sicura, e che gli impianti siano installati correttamente.

Preparazione dell'Area

Prima di iniziare la costruzione, è importante preparare l'area in modo adeguato. Questo può includere la rimozione dei detriti rimasti dalle demolizioni, la pulizia dell'area e la preparazione del terreno per la costruzione.

Fondazioni e Strutture Portanti

Le fondazioni sono la base su cui si erige l'intera struttura dell'edificio. È fondamentale che le fondazioni siano progettate e realizzate correttamente per garantire la stabilità dell'edificio nel tempo. Una volta completate le fondazioni, si procede con la costruzione delle strutture portanti, come muri portanti e pilastri, che sosterranno il peso dell'edificio.

Impianti Idraulici ed Elettrici

Gli impianti idraulici ed elettrici sono essenziali per il corretto funzionamento di qualsiasi edificio. Durante questa fase, vengono installati tubi, condutture e cavi elettrici secondo il progetto approvato. È importante assicurarsi che gli impianti siano installati correttamente e rispettino le normative di sicurezza vigenti.

Opere Murarie e Rivestimenti

Una volta completate le strutture portanti e gli impianti, si procede con la realizzazione delle opere murarie, come la posa di mattoni, la costruzione di pareti divisorie e la realizzazione di intonaci e intonacature. Questa fase può anche includere l'installazione di rivestimenti interni ed esterni, come piastrelle, pannelli decorativi e cornici.

Verifica e Finiture Finali

Una volta completate tutte le opere murarie e installati gli impianti, è importante effettuare una verifica finale per assicurarsi che tutto sia stato eseguito correttamente. Questa verifica può includere il controllo delle strutture, la verifica dei collegamenti elettrici e idraulici e la correzione di eventuali difetti o errori. Una volta completata la verifica, si procede con le finiture finali, come la pittura delle pareti, l'installazione di pavimenti e la posa di rivestimenti.

Con la fase di costruzione e di realizzazione delle opere murarie completata con successo, siamo pronti per passare alla fase successiva della ristrutturazione. Continua a leggere per scoprire cosa ci aspetta nel prossimo capitolo: Le Finiture e l'Arredamento.

Capitolo 4: Le Finiture e l'Arredamento

La fase delle finiture e dell'arredamento è quella che conferisce il tocco finale alla ristrutturazione, trasformando l'edificio da una semplice struttura in una casa accogliente e funzionale. Durante questa fase, vengono realizzate le rifiniture estetiche e vengono scelti e installati gli elementi di arredo.

Rifiniture Interne

Le rifiniture interne comprendono tutti quegli interventi che contribuiscono a migliorare l'aspetto estetico degli ambienti interni. Questo può includere la pittura delle pareti, la posa di carta da parati, la verniciatura di infissi e serramenti, la decorazione con cornici e modanature, e la posa di pavimenti e rivestimenti.

Impianti di Climatizzazione e Illuminazione

Gli impianti di climatizzazione e illuminazione sono fondamentali per garantire il comfort e la funzionalità degli ambienti. Durante questa fase, vengono installati e configurati sistemi di riscaldamento, condizionamento e ventilazione, nonché sistemi di illuminazione adeguati alle diverse esigenze degli ambienti.

Arredamento e Accessori

L'arredamento e gli accessori sono ciò che rende unica e personale la casa. Durante questa fase, vengono scelti e installati mobili, complementi d'arredo, tendaggi, quadri, specchi e tutti quegli elementi che contribuiscono a creare un ambiente accogliente e funzionale.

Verifica Finale e Pulizia

Una volta completate tutte le finiture e installati gli arredi, è importante effettuare una verifica finale per assicurarsi che tutto sia stato eseguito correttamente e che non ci siano difetti o errori. Questa verifica può includere la verifica dei collegamenti elettrici e idraulici, la pulizia generale degli ambienti e la correzione di eventuali difetti estetici.

Con la fase delle finiture e dell'arredamento completata con successo, la tua casa sarà finalmente pronta per essere abitata e goduta appieno. Continua a leggere per scoprire altri consigli utili per la manutenzione e la cura della tua nuova casa.

 Fonte: Diemme edile Genova